Die Kuh ist vom Gleis: Am Westfalenring in Berlin-Lichterfelde können 250 Wohnungen entstehen

Westlich der S- und Fernbahngleise in Lichterfelde-Süd ist der Weg für ein neues Wohnungsbauprojekt frei: Ein Investor will auf einem langgestreckten ehemaligen Bahngrundstück am Westfalenring bis zu 250 Mietwohnungen errichten.

Am Dienstag meldete die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen, dass die Senatskommission Wohnungsbau die größte Hürde für den Wohnungsneubau beseitigt habe: In der 12. Sitzung der Kommission sagte die Deutsche Bahn AG zu, eine neue S-Bahnabstellanlage nicht in Lichterfelde, sondern in Stahnsdorf zu errichten – der Weg für die Wohnhäuser ist frei.

Nach Fertigstellung sollen die Wohnungen von der landeseigenen Wohnungsbaugesellschaft degewo übernommen werden; mindestens 30 Prozent der Wohnungen werden Sozialwohnungen sein.

Wir sichern auch in Steglitz-Zehlendorf für viele Menschen ein bezahlbares Zuhause.

Bausenator Christian Gaebler (SPD)

„Ich freue mich, dass wir schon in der ersten Sitzung den Weg für die Planungen für den Bau von 250 neuen Wohnungen in Steglitz-Zehlendorf freigemacht haben“, sagte der Regierende Bürgermeister Kai Wegner (CDU) nach der Sitzung. „Der Wohnungsbau in unserer Stadt ist eine Gemeinschaftsaufgabe“, er freue sich auf die weitere Zusammenarbeit mit den Senats- und Bezirksverwaltungen. Bausenator Christian Gaebler (SPD) ergänzte: „Mit den 250 neuen Wohnungen sichern wir auch in Steglitz-Zehlendorf für viele Menschen ein bezahlbares Zuhause.“

Auch eine Kita soll entstehen

Schon im März 2020 hatte die MHMI Immobilien-Verwaltungen GmbH im Stadtplanungsausschuss des Bezirks ihre Pläne vorgestellt. Vor drei Jahren war von 200 Wohnungen in vier Gebäudeteilen die Rede, die sich südlich des S-Bahnhofs Lichterfelde-Süd als „Wohnschlange“ an den Gleisen hinziehen sollten.

Der Bauherr plante dreigeschossige Gebäude mit Staffelgeschoss, unter der „Schlange“ soll eine Tiefgarage für 158 Autos entstehen. Im Norden des Areals war außerdem eine Kita mit 60 Plätzen vorgesehen. Um den Bahnlärm abzuschirmen, ist eine Lärmschutzwand angedacht; zwischen Häusern und Gleisen war damals zudem eine Erschließungsstraße im Gespräch.

© wiechers beck Gesellschaft von Architekten mbH

Die Pläne waren da, doch die Aufstellung eines Bebauungsplans stockte. Denn die Bahn wollte im Rahmen des Bahnausbauprojektes i2030 einen Teil der potenziellen Baufläche zum Abstellen von S-Bahnen nutzen; durch die geplante Verlängerung der S25 konnten sich die Verkehrssenatsverwaltung und die Bahn auf eine Verlagerung der Anlage nach Stahnsdorf einigen. Die Senatskommission Wohnungsbau sicherte in ihrer ersten Sitzung nach der Bildung des neuen schwarz-roten Senats das Vorhaben nun politisch ab.

Jetzt muss der Bebauungsplan erstellt werden

Jetzt liegt der Ball im Feld des Bezirksamts: Der gestern frisch gewählte Stadtentwicklungsstadtrat Patrick Steinhoff (CDU) darf als eine seiner ersten Amtshandlungen die Erarbeitung des Bebauungsplans anweisen. Erst wenn das Planwerk gefertigt, der Entwurf öffentlich ausgelegt und die Bezirksverordnetenversammlung den B-Plan beschlossen hat, hat der private Bauherr grünes Licht für den Bauantrag. Wann die 250 neuen Wohnungen bezogen werden können, ist daher noch nicht absehbar.

© imago/imagebroker / imago stock&people

Allerdings gibt es noch ein Problem – und das hat viele Köpfe und Schwänze und noch mehr Füße. Schon 2020 hatte die damalige Leiterin des Stadtplanungsamts, Sabine Lappe, darauf hingewiesen, dass auf 1700 Quadratmetern des Grundstücks Zauneidechsen gefunden worden seien. Bevor gebaut werden kann, müssen die geschützten Tiere gefangen und in neue Habitate umgesiedelt werden.

Auf der anderen Seite des Bahndamms kennt die Groth-Gruppe das Prozedere schon: Dort entstehen 2500 neue Wohneinheiten, die echsigen Ureinwohner sind zum Teil bereits in die Lichterfelder Weidelandschaft umgezogen. Ein weiterer, neuer Lebensraum entsteht zurzeit hinter dem Mauerweg auf Brandenburger Gelände.

Den Tagesspiegel-Newsletter für Steglitz-Zehlendorf, den schon mehr als 31.000 Haushalte abonniert haben, gibt es kostenlos und einmal pro Woche hier: tagesspiegel.de/bezirke. Und hier die weiteren Themen, die Sie in der aktuellen Ausgabe finden.

• Staunen im Rathaus: Der Mäusebunker wird unter Denkmalschutz gestellt
• Abschied eines Stadtrats: Heute ist Michael Karnetzkis (SPD) erster freier Arbeitstag – ein Interview
• Vereidigt: Patrick Steinhoff (CDU) ist der Neue im Bezirksamt – er übernimmt das Ressort Stadtentwicklung
• „Schwere Verstöße”: Datenschutzbeauftragte prüft Bußgeld gegen Südwest-CDU
• Die Kuh ist vom Gleis: Etwa 250 Wohnungen können im Westfalenring gebaut werden
• 75 Jahre Freie Universität: Festakt und Campus-Konzert
• Leider verschrottet: Ein Zehlendorfer Badewannen-Drama
• Ein Sack Neues: Saisonstart der Shakespeare Company am Insulaner
• Steglitzer Woche startet: Konzerte, Sport und Rummel
• Ein Mini-Woodstock, ein West-Wacken, ein Li-We-Palooza: Sommerfest mit Open-Air-Konzerten am Bahnhof Lichterfelde-West
• Literaturgezwitscher: Vier Autorinnen lesen in der Buchhandlung „Die Buchfinken”
• Werden Sie Ihr eigener Strom-Herr (oder Strom-Dame): Vortrag zu Balkon-Solaranlagen
• Es geht wieder um die Ente: Im Stadtpark Steglitz startet die 25. Entenstaffel für Grundschulkinder
• Kiezgespräch: Wie gut ist der Berliner Südwesten an den Hauptstadtflughafen angebunden? 

Unsere Bezirksnewsletter kommen auf insgesamt über 275.000 Abos. Suchen Sie sich Ihren Bezirk raus! Kostenlos und unkompliziert unter tagesspiegel.de/bezirke. Wir freuen uns auf Sie.